Categoria: Immobili e condominio

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Problemi con il condominio o con l’inquilino? Devi rientrare in possesso del tuo immobile o riscuotere canoni e spese? Il tuo immobile è stato danneggiato da infiltrazioni o altre cause?

LexOpera è lo studio per ogni questione relativa alle proprietà, locazioni e condominio di immobili. I professionisti assistono sia i privati che le aziende in tutte le questioni legali relative alla proprietà, per esempio nelle procedure di sfratto per morositàsfratto per finita locazionepagamento dei canoni scadutirichieste di sloggioesecuzioni forzate ecc.
In particolare lo studio assiste gli amministratori nei rapporti con le ditte appaltatrici di lavori, nonchè nel recupero degli oneri condominiali, nella risoluzione dei problemi connessi alla delibera di interventi straordinari, oltre che nelle contestazioni relative alla esecuzione di lavori di manutenzione, nella revisione di tabelle millesimali, nella applicazione di regolamenti.
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LO STATO DI DIFFUSO DISSESTO DELLA STRADA NON ESONERA DA RESPONSABILITA’ IL CUSTODE

Strada Dissestata

il Condominio proprietario del marciapiede è responsabile, ai sensi dell’art. 2051 cod. civ., dei danni riconducibili alle situazioni di pericolo immanentemente connesse alla struttura ed alla conformazione stessa della cosa custodita e delle sue pertinenze, potendo su tale responsabilità influire la condotta della vittima, la quale, però, assume efficacia causale esclusiva, soltanto ove possa qualificarsi […]

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CADUTA DALLE SCALE: RESPONSABILITA’ DEL CONDOMINIO?

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Il condominio non è responsabile del danno nei confronti di un condòmino, a causa di una rovinosa caduta avvenuta nel corpo scala provocata da sostanze versate da altri.  Questo il principio espresso dalla Corte di Cassazione, III sezione civile, nell'ordinanza n. 10154, pubblicata il 27 Aprile 2018.

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SPESE DI MANUTENZIONE DEL TERRAZZO DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA

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Spetta al proprietario condomino il rimborso delle spese sostenute per la  manutenzione urgente del terrazzo di esclusiva proprietà, una volta dimostrata  la indifferibilà dei lavori. La questione decisa dalla Corte di Cassazione Civile, sez. II, ordinanza 28/02/2018 n° 4684,  concerneva una sentenza del giudice di pace che aveva accolto la domanda proposta da un condomino […]

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LA DELIBERA SUI PARCHEGGI DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA

L’assemblea non può intervenire sulla proprietà esclusiva di un condomino al fine di predeterminare e assegnare le aree destinate a parcheggio. La delibera dell’assemblea condominiale che assegna le aree incidendo sui diritti individuali di proprietà esclusiva del singolo condomino è da ritenersi nulla. Queste le conclusioni cui è pervenuta la Cassazione, con la sentenza n. 8014 sez. 2 civ. […]

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LOCAZIONE: VALIDO IL CONTRATTO REGISTRATO TARDIVAMENTE

Il contratto di locazione di immobili, ove non registrato nei termini di legge, è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della I. n. 311 del 2004, ma, in caso di tardiva registrazione, da ritenersi consentita in base alle norme tributarie, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza dall’inizio del rapporto. Il principio è […]

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I LIMITI ALL’UTILIZZO DELLE PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO

Il regolamento condominiale può porre limiti più rigorosi all’utilizzo della cosa. La questione è affrontata dalla Corte di Cassazione Sez. II nella recente sentenza n. 2114  del  29 gennaio  2018, riguardo all’interpretazione dell’art 1102 c.c. Nel prescrivere che ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli […]

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